Прогнозы экспертов относительно самочувствия рынка жилой недвижимости, на первый взгляд, разнообразны и во многом взаимоисключающие. Но это только на первый взгляд. При озвучивании каждой цифры знатоки рынка делают множество оговорок, которые и раскрывают суть процессов, происходящих сегодня в жилом секторе.
Этот год может стать переломным для строительного комплекса, считают в Минрегионстрое, и прогнозируют уже во втором полугодии возвращение к докризисным объемам строительства. Чиновники даже договорились со столичными строителями о том, чтобы последние ограничились 5%-ой рентабельностью. Это позволит сделать цены на жилье в Киеве минимальными, что должно послужить примером всей стране. Однако, по мнению руководителя департамента недвижимости Украинской торговой гильдии, себестоимость социального жилья в Киеве составляет сейчас 600-700 у.е. На рынок же его никто ниже 1000 долларов не выставит.
На рынке кредитования также наблюдается посткризисный синдром. Новостройки под залог приобретаемого объекта кредитуют на данный момент чуть более десятка банков. Жесткие требования к заемщикам, зачастую включающие условия о предоставлении дополнительного залога и финансового поручителя, будут оставаться одним из важных факторов, сдерживающих рост объемов ипотечного кредитования. При этом, по прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы количество ипотечных кредитов продолжит увеличиваться. Ставки по кредитам под давлением конкуренции могут снизиться на 1-2%. Однако такие тенденции в основном коснутся кредитования на покупку вторичного жилья. Ситуация на первичном рынке едва ли изменится. Банки не хотят кредитовать застройщиков. Многие недостроенные объекты уже были прокредитованы по нескольку раз и проданы. В конечном итоге, банки просто не понимают, кого они будут кредитовать.
Выходом из этой ситуации является непосредственное сотрудничество банков с застройщиками. Выгоды для покупателей жилья очевидны: от готового предложения по кредитованию до гарантий надежности застройщика в глазах кредитора. Однако таких партнерских программ в Украине не так много. Одна из них теперь работает в Донецке: Корпорация DMS подписала соглашение с дирекцией ВТБ Банка. Речь идет о квартирах в домах компаний-застройщиков, принадлежащих Корпорации. Напомним, что генеральным подрядчиком данных проектов выступает ООО «Украинская строительная корпорация». Это единственное на сегодняшний день в Донецке и области предприятие, которое строит жилье эконом-класса, но с применением современных технологий.
В декабре 2009 года «Украинская строительная корпорация» ввела в эксплуатацию два дома – 5-тиэтажку по Петровского, 191Г и 16-тиэтажный жилой комплекс по Аравийской,6В. Дома представляют собой монолитно-каркасные с кирпичными стенами сооружения, оснащенные современными коммуникациями и системой индивидуального отопления. Новострои расположены в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Управлением и вопросами эксплуатации занимаются созданные ОСМД, которые и обеспечивают качественное коммунальное обслуживание жилья. Прошедшая зима – первая для жильцов – не создала серьезных проблем, поскольку дом оснащен качественными коммуникациями, а их работу полностью контролирует ОСМД, т.е. сами жильцы.
«Очень часто при покупке квартир наши клиенты интересуются условиями кредитования. Однако Корпорация DMS не кредитное учреждение. Максимум, что мы можем предоставить, — это беспроцентную рассрочку. Однако не всегда этого достаточно», — говорит Светлана Егорова, начальник Департамента продаж DMS.
В преддверии старта «второй волны» продаж квартир в указанных домах Корпорация сделала свой продукт еще более доступным для потенциальных покупателей. Ранее были проанализированы существующие на рынке кредитования жилья предложения и определен долгосрочный партнер, предложивший наиболее выгодные условия.
Так, желающие приобрести квартиры в домах по Петровского,191Г и Аравийской,6В могут получить кредит на следующих условиях:
- при первоначальном взносе не менее 30% - до 120 месяцев под 18,5% годовых;
- при первоначальном взносе не менее 40% - до 180 месяцев под 18,0% годовых;
- при первоначальном взносе не менее 50% - до 240 месяцев под 17,5% годовых.
Кроме того, для клиентов Корпорации и банка индивидуально разрабатывается схема погашения, аннулируются ежемесячные комиссии, досрочное погашение не влечет штрафных санкций.
«Мы изучали предложения и опыт работы банков очень скрупулезно, поскольку наши потенциальные покупатели – это люди, привыкшие считать деньги», — говорит Корпорации Светлана Егорова. — «Были и более заманчивые условия, однако, с определенными ограничениями – например, речь шла только о вторичном рынке или предполагалась ежемесячная комиссия, что, по итогу, повышало процент. Условия «ВТБ Банка» показались нам привлекательными, тем более что указанный процент кредитования был выведен индивидуально для покупателей квартир в наших домах, для других клиентов банка он несколько выше».
